Vykurovanie prístupových ciest predstavuje moderné riešenie na zabezpečenie bezproblémového prejazdu a priechodu počas zimných mesiacov. Zabudnite na problémy so snehom a ľadom na príjazdovej ceste či chodníku. Systémy na vykurovanie vonkajších plôch sú navrhnuté tak, aby efektívne zvládali aj extrémne nízke teploty a zabezpečili rýchle odstránenie námrazy a snehu.
Princípy fungovania vykurovacích systémov
Pri pochôdznych komunikáciách sa vykurovací prvok umiestňuje do pieskového lôžka alebo do betónovej dosky pri schodoch, terasách a pod., do lepiaceho tmelu. Pre vyhrievanie vonkajších plôch sa inštaluje plošný príkon 300 W/m² alebo 400 W/m². Takto vysoký výkon je nutný, aby systém mohol správne fungovať aj pri teplotách hlboko pod bodom mrazu.
Veľmi dôležitá je aj správna regulácia, ktorá uvedie vykurovací systém do prevádzky už v dobe, keď nebezpečenstvo námrazy vzniká. Vtedy sa zopne regulácia, ktorá sníma nielen teplotu, ale aj prítomnosť vlhkosti v sledovanej ploche. V prípade, že je systém ovládaný ručne a je užívateľom uvedený do prevádzky až v dobe, kedy je predmetná plocha zakrytá vrstvou snehu, môže jeho rozpustenie trvať aj viac než 12 hodín, v závislosti od výšky vrstvy snehu. Je potrebné uvedomiť si, že vykurovací vodič je umiestnený v zemi, ktorá má obrovskú schopnosť prijať teplo, a tak je potrebné veľké množstvo energie na premenenie snehu na vodu - tzv. latentné teplo.
Často sú zo strany užívateľov kladené otázky, či by sa účinnosť vonkajších aplikácií - vyhrievanie komunikácií - nedala zvýšiť umiestnením vhodnej tepelnej izolácie do skladby konštrukcie. Táto izolácia by síce v zimnom období mohla urýchliť prehriatie hornej vrstvy a tým aj topenie snehu, no v prechodnom období by sa naopak teplo naakumulované v zemi odizolovalo, takže k vytváraniu námrazy by dochádzalo aj na jar a na jeseň, kedy zem nie je štandardne premrznutá. Tepelná izolácia má vplyv iba v aplikáciách, kde je vyhrievaná plocha vystavená okolitým podmienkam zo všetkých strán.
Právne a účtovné aspekty prístupových ciest
V bežnej reči sa pod prístupovou cestou rozumie nielen cesta (stavba), ale akýkoľvek pozemok, po ktorom sa môže vlastník dostať k pozemku alebo k stavbe. Prístupová cesta je jedna zo základných požiadaviek, ktoré treba skontrolovať pri kúpe pozemku alebo stavby. Bez prístupovej cesty je pozemok v podstate nevyužiteľný, preto slovenské právo pozná možnosti ako zabezpečiť prístupovú cestu aj k „odrezaným“ pozemkom a stavbám. Tieto možnosti však nemožno použiť vo všetkých prípadoch, ani okamžite a pre vlastníka nehnuteľnosti to znamená ďalšie vybavovačky a finančné náklady.
Prístupnosť stavby znamená, že majiteľ stavby má právnu možnosť dostať sa do stavby z verejnej komunikácie. Slovné spojenie „prístupová cesta“ je častejšie používané v bežnej hovorovej reči. V právnych predpisoch sa skôr stretávame so slovnými spojeniami „napojenie na pozemné komunikácie“ alebo „pripojenie na pozemné komunikácie“. Napríklad Stavebný zákon v § 39a ods. 2 písm. b) uvádza, že v územnom rozhodnutí o umiestnení stavby sa určia požiadavky na „napojenie na pozemné komunikácie“. Stavebný zákon vyžaduje určenie požiadaviek „na napojenie na pozemné komunikácie“ aj v stavebnom povolení (§ 66 ods. 1). „Napojenie na pozemné komunikácie“ môže mať nielen formu cesty, ale napríklad aj chodníka. Pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby (vyhláška č. 532/2002 Z. z.).
Stavebný zákon uvádza, že prístup ku stavbe môže byť zabezpečený z cesty, miestnej komunikácie, alebo z účelovej komunikácie (napr. poľná cesta).
Vyhláška č. 532/2002 Z. z. upravuje požiadavky na prístupovú cestu:
- § 7 ods. 4: Prístupové cesty k stavbe musia byť zhotovené do začatia užívania stavby.
- § 2 ods. 2: Pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby a bezpečného a plynulého prevádzkovania na priľahlých pozemných komunikáciách.
Mnoho vlastníkov nemá prístup k svojim stavbám. Zákon je však stručný a nespomína mnohé skutočnosti, na ktoré treba pri zriaďovaní tohto vecného bremena myslieť.
Účtovné hľadisko vybudovania osvetlenia a asfaltovania
Vybudovanie osvetlenia na vlastnom pozemku firmy, ktoré zahŕňa výkopové práce, zabetónovanie pätiek a osadenie svietidiel v sume prevyšujúcej 1 700 €, možno považovať za súbor stavebných prác, ktorých výsledkom je inžinierska stavba. Predmetné práce spočívajú z realizácie súboru prác, ako je nákup a zabudovanie materiálu, výkopové a zemné práce a elektromontážne práce.
Náklady na vyasfaltovanie prístupovej cesty (vlastná prístupová cesta) v úhrne 3 500 € sú tiež významnou investíciou. Z pohľadu účtovníctva by tieto náklady mali byť posúdené v súlade s platnou legislatívou, pravdepodobne ako technické zhodnotenie majetku alebo ako náklad na obstaranie.
Náklady na výstavbu prístupovej cesty
Náklady na vybudovanie príjazdovej cesty závisia od viacerých faktorov: obtiažnosti terénu, typu pôdy, hrúbky podsypu, šírky a dĺžky cesty a typu povrchovej úpravy (dlažba, betón, asfalt). Stavba bežnej príjazdovej cesty k domu vás môže stáť okolo 160 - 250 EUR/bm.
Možnosti zabezpečenia prístupovej cesty
Ak k vášmu pozemku nevedie žiadna právne zabezpečená prístupová cesta, prvým krokom by mala byť snaha o dohodu so susednými vlastníkmi. Môžete navrhnúť zriadenie vecného bremena práva prechodu a prejazdu (odplatne) alebo uzavrieť nájomnú zmluvu. Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd so žiadosťou o zriadenie tohto vecného bremena. Súd však posúdi, či nie je možné prístup zabezpečiť inak a či je zriadenie vecného bremena nevyhnutné.
V núdzových prípadoch je možný aj dočasný prístup cez susedný pozemok, tzv. núdzový prístup (§ 151o Občianskeho zákonníka), ktorý umožňuje vstup na cudzí pozemok v naliehavých prípadoch, napríklad na účely údržby alebo obhospodarovania nehnuteľnosti, alebo v prípade nebezpečenstva. Ide o zákonné vecné bremeno, ktoré nevyžaduje samostatné rozhodnutie, ale musí byť realizované v nevyhnutnej miere a za primeranú náhradu, ak účel nemožno dosiahnuť inak. Vlastník susedného pozemku je povinný takýto vstup strpieť.
Svojpomocné vybudovanie cesty na cudzom pozemku bez súhlasu vlastníka nie je prípustné a predstavovalo by neoprávnený zásah do jeho vlastníckeho práva.
tags: #vykurovanie #pristupovej #cesty