Základná a spotrebná zložka pri rozpočítavaní nákladov na vykurovanie a teplú vodu

Mnohí vlastníci bytov sa po obdržaní ročného vyúčtovania za energie za rok 2022 stretli s nespokojnosťou týkajúcou sa rozpočítavania nákladov na vykurovanie. Jednou z častých otázok sa týka pomeru základnej a spotrebnej zložky pri tomto procese. Vlastníci bytov si môžu sami určiť pomer základnej a spotrebnej zložky, pričom sa zvyčajne odporúča pomer 60 % : 40 %. Tieto pravidlá sú definované v zmysle ustanovení vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 240/2016 Z. z., konkrétne v § 7 ods. 1.

Pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo v bytových domoch prešli v roku 2024 významnými zmenami, ktoré boli implementované prostredníctvom novely vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z. a následnej novely č. 337/2024 Z. Hlavným cieľom týchto legislatívnych úprav bolo zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov na teplo a teplú vodu medzi vlastníkmi bytov a zohľadniť moderné spôsoby dodávky tepla.

Základná a spotrebná zložka pri vykurovaní

Celkové náklady na teplo dodané do bytového domu sa delia na dve hlavné zložky: základnú zložku (ZZ) a spotrebnú zložku (SZ). Základná zložka sa rozpočítava na základe podlahovej plochy bytu, zatiaľ čo spotrebná zložka sa určuje podľa nameranej spotreby tepla v danom byte, typicky pomocou pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov (PRVN) alebo určených meradiel.

Pôvodná vyhláška č. 240/2016 Z. z. odporúčala pomer 60 % základnej zložky a 40 % spotrebnej zložky. Mnohé bytové domy si však dohodli iné pomery, často s vyšším podielom spotrebnej zložky, čo viedlo k nespravodlivým situáciám, najmä v neobývaných alebo málo vykurovaných bytoch, ktoré napriek tomu odoberali teplo od susedov.

Zmeny v legislatíve od roku 2023

Vyhláška č. 503/2022 Z. z., účinná od 1. januára 2023, priniesla zásadné zmeny s cieľom eliminovať tieto nespravodlivosti:

• Minimálny podiel základnej zložky: Zaviedla sa povinnosť, aby podiel základnej zložky na celkových nákladoch na teplo na vykurovanie nemohol byť nižší ako 30 %.
• Kontrolný mechanizmus: Bol zavedený mechanizmus na zabezpečenie spravodlivého rozdelenia nákladov. Rozdiel medzi najvyššou a najnižšou jednotkovou cenou tepla na meter štvorcový celkovej plochy vykurovaného priestoru v rámci bytového domu nesmie prekročiť 2,85-násobok.
• Úprava pomeru: Ak tento rozdiel prekročí stanovený limit, podiel základnej zložky sa automaticky zvýši na celé percento smerom nahor, čím sa zabezpečí spravodlivejšie rozpočítanie nákladov v celom dome.
• Byty s individuálnym vykurovaním: Stanovená základná zložka sa rozpočítava aj na byty a priestory s individuálnym vykurovaním.

Novelou č. 337/2024 Z. došlo k ďalšiemu upresneniu, najmä v oblasti koeficientov pre odpojené byty a možnosti ich úpravy vlastníkmi.

Koeficienty pre odpojené byty

Od roku 2024 boli pre byty, ktoré sú odpojené od centrálneho vykurovania, doplnené do prílohy č. 3 vyhlášky koeficienty. Tieto koeficienty určujú mieru, akou sa odpojené byty podieľajú na spoločných nákladoch na vykurovanie. Vlastníci môžu po novom rozhodnúť o znížení týchto koeficientov.

• Nadstavby a podkrovné byty: Pre byty v nadstavbách a podkroviach sa pri podlahovej ploche uplatňuje koeficient 0,2.
• Okrajové byty a byty nad nevykurovaným priestorom: Pre byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom alebo tam, kde neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania, sa uplatňuje koeficient 0,5.

Vyhláška naďalej pripúšťa možnosť využívania iných koeficientov, ako sú dané v prílohe, avšak na základe písomne odôvodneného stanoviska odborne spôsobilej osoby. Na získanie takéhoto stanoviska a rozhodnutie o upravených koeficientoch majú vlastníci 18 mesiacov od účinnosti vyhlášky.

Príklad z praxe

Predstavte si bytový dom, kde si vlastníci v roku 2022 dohodli pomer základnej zložky 40 % a spotrebnej zložky 60 %. Po prepočte podľa nových pravidiel sa zistilo, že tento pomer by viedol k pomeru špecifických nákladov 4,64, čo je výrazne viac ako povolených 2,5. V takomto prípade sa pomer základnej zložky automaticky zvýši na 63 % a spotrebnej zložky na 37 %, aby sa dodržali zákonné limity.

Základná a spotrebná zložka pri teplej vode

Legislatíva sa v roku 2023 dotkla aj pravidiel rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode. Zaviedla sa základná zložka, ktorá pokrýva náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami. Podiel základnej zložky pre teplú vodu je maximálne stanovený na 20 %.

Cirkulačné straty

Cirkulačné straty predstavujú náklady na neustále dohrievanie teplej vody v prívodnom potrubí, aby bola okamžite dostupná po otvorení kohútika. Tieto náklady vznikajú aj v prípade, ak sa teplá voda práve nekonzumuje, pretože voda v potrubí prirodzene chladne. Čím menej teplej vody spotrebujeme, tým vyššie sú relatívne cirkulačné náklady.

Na vyúčtovacej zostave sa zobrazuje výsledné percento rozdelenia nákladu na základnú a spotrebnú zložku po zohľadnení cirkulačných nákladov. Maximálna hodnota základnej zložky pre teplú vodu je 20 %. Ak výpočet na základe cirkulačných nákladov vyjde nižší, použije sa táto nižšia hodnota. V opačnom prípade sa uplatní limit 20 %.

Ako sa vyznať vo vyúčtovaní

Ročné vyúčtovanie poskytuje prehľad o skutočných nákladoch spojených s užívaním nehnuteľnosti za uplynulý kalendárny rok a porovnáva ich so zálohovými platbami. V prípade, že skutočné náklady prevyšujú zálohové platby, vzniká nedoplatok.

Možné príčiny nedoplatku

• Nesprávne nastavené zálohové platby: Mesačné zálohy boli príliš nízke v porovnaní so skutočnou spotrebou.
• Zmeny v cenách energií: Dodávatelia mohli počas roka upraviť ceny tepla.
• Nesprávne nahlásený počet osôb: Niektoré náklady sa rozpočítavajú podľa počtu osôb v domácnosti.
• Zmeny v pravidlách rozpočítavania: Nové vyhlášky menia spôsob rozpočítavania nákladov na teplo.

V prípade pochybností o správnosti vyúčtovania má vlastník právo požiadať správcu o vysvetlenie a predloženie podkladov. Ak s výsledkom nesúhlasí, môže podať písomnú reklamáciu v stanovenej lehote.

tags: #zakladna #zlozka #vykurovanie