Bytové družstvo Prešov (BD Prešov) predstavuje jeden z najväčších správcov bytového a nebytového fondu na Slovensku. S históriou siahajúcou do roku 1972, družstvo prešlo transformáciou od výstavby bytov k obnove bytového fondu a poskytovaniu služieb spojených s bývaním. Napriek svojej dlhoročnej existencii a snahám o modernizáciu, sa v posledných rokoch objavili vážne obavy a kritika týkajúce sa jeho fungovania, najmä v oblasti správy, transparentnosti a finančných praktík.
Vývoj a poslanie Bytového družstva Prešov
Bytové družstvo Prešov bolo založené v roku 1972 s cieľom obstarávať a spravovať byty, čím sa podieľalo na uspokojovaní bytových potrieb obyvateľov. Jeho hlavnou úlohou bola správa obytných domov, údržba, opravy, rekonštrukcie a modernizácie bytového fondu. Postupným vysporiadaním vlastníctva k bytom sa náplň činnosti družstva menila na správcovskú. V roku 2006 získalo BD Prešov certifikát systému manažérstva kvality ISO 9001:2000, čo svedčí o snahách o štandardizáciu a zlepšenie služieb. V súčasnosti sa družstvo zameriava na obnovu bytového fondu, vrátane zatepľovania a modernizácie infraštruktúr.
Kritika a pochybnosti o fungovaní
Napriek formálnym snahám o zlepšenie, sa v posledných rokoch objavila silná kritika smerom k vedeniu Bytového družstva Prešov. Medzi najčastejšie výhrady patria:
- Netransparentné praktiky a koncentrácia moci: Existujú obavy z netransparentného riadenia, kde sa samosprávy bytoviek stávajú skôr "vazalmi" ako partnermi. Objavujú sa tvrdenia o "totalite moci bez kontroly" po tom, čo sa bývalý ekonóm stal predsedom družstva a zároveň si ponechal aj pozíciu ekonóma.
- Vysoké platy a neprimerané odmeny: Kritizované sú najmä platy a odmeny pre vedenie družstva, ktoré sú označované za neprimerané a porovnávané s platmi ústavných činiteľov. Konkrétne prípady uvádzajú vyplatenie desiatok tisíc eur mesačne pre predsedu, čo vyvoláva otázky o financovaní a kontrole výdavkov.
- Pochybné praktiky pri vybavovaní úverov a dotácií: Existujú podozrenia z netransparentného vybavovania úverov na zatepľovanie, pričom sa preferujú úvery namiesto získavania dotácií z fondov. Taktiež sa objavujú obvinenia z obchádzania zákonných postupov pri vybavovaní finančných prostriedkov.
- Konflikt záujmov a osobné obohacovanie: Niektorí členovia vedenia sú obvinení z konfliktu záujmov, napríklad keď súkromný podnikateľ pôsobí zároveň ako podpredseda družstva a sprostredkovateľ pre stavebnú spoločnosť, s ktorou družstvo spolupracuje.
- Zneužívanie majetku družstva: Objavujú sa tvrdenia o zneužívaní služobných vozidiel družstva na súkromné účely predsedom, čo znamená, že členovia družstva sa na týchto výdavkoch nepriamo podieľajú.
- Netransparentný predaj majetku družstva: Kritizovaný je aj spôsob predaja služobných vozidiel a bytov po neplatičoch, ktorý údajne nie je transparentný a môže viesť k osobnému obohacovaniu vybraných osôb.
- Zneužívanie hlasovania a obchádzanie zákona: Vlastníci bytov poukazujú na perfídne formulované otázky v písomných hlasovaniach, ktoré majú viesť k obchádzaniu zákona a k tomu, aby správca rozhodoval o obsahu zmlúv namiesto vlastníkov.
Štruktúra riadenia a legislatívne otázky
Stanovy Bytového družstva Prešov boli prijaté v roku 2015 a podľa niektorých názorov pochádzajú z "komunistickej éry" v zmysle ich nastavenia pre funkciu predsedu. Hoci sa uvádza, že stanovy sa upravujú v zmysle legislatívnych zmien po roku 1989, kritici tvrdia, že niektoré postupy a možnosti volieb a odvolávania nie sú dostatočne flexibilné a transparentné.
V súvislosti s riadením sa často spomína potreba aktívnejšej účasti delegátov a členských samospráv. Problémom je aj to, že schôdze v samosprávach sa niekedy konajú až po zhromaždení delegátov, čím sa obmedzuje možnosť včasnej informovanosti a prípravy.
Alternatívy a návrhy riešení
V súvislosti s kritickou situáciou sa objavujú rôzne návrhy na zlepšenie:
- Zvolanie mimoriadneho zhromaždenia delegátov: Navrhuje sa zvolať zhromaždenie delegátov s jasnou úlohou odvolať súčasné vedenie, najmä predsedu, pre neschopné manažovanie a pochybné praktiky.
- Nezávislý audit: Odporúča sa vykonať nezávislý audit ekonomiky družstva, ktorý by mohol odhaliť prípadné nezrovnalosti a sfalšovanie.
- Aktívnejšia účasť členov: Zdôrazňuje sa potreba aktívnejšej účasti členov družstva a ich delegátov pri rozhodovacích procesoch, vrátane navrhovania vlastných kandidátov do volených orgánov.
- Zváženie správcovskej spoločnosti: Hoci niektorí preferujú bytové družstvo, iní poukazujú na správcovskú spoločnosť ako na možnú alternatívu, ktorá by mohla priniesť profesionálnejší prístup.
- Vykopnutie neschopného vedenia: V diskusiách sa často objavuje požiadavka na odstránenie konkrétnych osôb z vedenia, ktoré sú obviňované z neschopnosti a osobného obohacovania.
Finančné aspekty a správa bytov
Aktuálne mesačné poplatky za správu bytového družstva sa pohybujú okolo 6 eur na byt, pričom sa objavujú snahy o ich zvýšenie o 1 euro. Toto zvýšenie je zdôvodňované potrebou pokryť platy vedenia, ktoré si schválilo platy ako ústavní činitelia. Kritici poukazujú na to, že takéto zvýšenie neprinesie dodatočné prostriedky zamestnancom, ale len ďalšie príjmy pre vedenie.
V súvislosti so zatepľovaním a obnovou bytových domov sa často využíva pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania s nízkym úrokom. Kritika však smeruje k tomu, že sa nečerpajú dostatočné dotácie z fondov na opravy systémových vád.
Ďalším sporným bodom je zvyšovanie platieb do fondu opráv. V jednom prípade sa uvádza navrhované zvýšenie sadzieb o 295,3 % a 222,83 %, čo by znamenalo výrazné navýšenie nákladov pre vlastníkov bytov. Tieto sadzby sú navyše podľa kritikov určované protizákonne a nie na základe zákonom stanoveného spoluvlastníckeho podielu.
V oblasti vykurovania sa tiež objavujú kontroverzie, najmä v súvislosti s vyregulovaním a montážou bytových tepelných staníc. Kritici poukazujú na to, že sa obchádzajú zákonné postupy a vlastníci nie sú dostatočne informovaní o dôsledkoch týchto zmien.
Záver
Situácia v Bytovom družstve Prešov naznačuje vážne problémy v oblasti riadenia, transparentnosti a finančných praktík. Kritika zo strany vlastníkov bytov poukazuje na potrebu zásadných zmien vo vedení a v spôsobe správy družstva. Dôležité bude, či sa podarí presadiť nezávislú kontrolu, transparentné rozhodovanie a či sa nájdu zodpovední ľudia ochotní prevziať vedenie družstva s cieľom slúžiť záujmom všetkých členov.
tags: #bytove #druzstvo #vykurovanie #presov