V súvislosti so spôsobom rozpočítavania nákladov na teplo na vykurovanie a ohrev teplej vody sa pri konzultáciách stretávame so závažnými, niekedy až neriešiteľnými problémami. Počet konzultácií je najvyšší v období ročného vyúčtovania nákladov na služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov, ktoré sú spoločenstvá a správcovské spoločnosti povinné vypracovať najneskôr do 31. mája za predchádzajúci rok.
Legislatívny rámec a princípy rozpočítavania
Problematiku spôsobu rozpočítavania nákladov na teplo je potrebné posudzovať z dvoch hlavných uhlov pohľadu: či ide o dodávku z centrálneho zásobovania teplom (CZT), alebo o prípravu vo vlastnej domovej kotolni (VDK). Na rozpočítavanie nákladov v domoch zásobovaných z CZT sa vzťahuje legislatíva ÚRSO (aktuálne vyhláška č. 503/2022 Z. z. v znení novely č. 337/2024 Z. z.).
Vyhláška určuje spôsob rozpočítavania nákladov na ohrev teplej vody aj na vykurovanie, či už na plochu, alebo podľa meradiel. Dôležitým aspektom je, že ak sa vlastníci rozhodnú zmeniť spôsob rozpočítavania, nový spôsob môže byť použitý až v roku, v ktorom sa schválil, alebo v nasledujúcom roku. Spätná platnosť (retroaktivita) nie je prípustná.
Zložky nákladov na vykurovanie
Väčšina bytových domov využíva rozdelenie nákladov na základnú zložku (ZZ) a spotrebnú zložku (SZ):
- Základná zložka (min. 30 %): Pokrýva náklady na prevádzku systému a fyzikálne vlastnosti prestupu tepla cez stavebné konštrukcie. Rozpočítava sa podľa podlahovej plochy.
- Spotrebná zložka: Zohľadňuje nameranú spotrebu na pomerových rozdeľovačoch (PRVN) alebo určených meradlách.
Ak má byt na PRVN nulu alebo minimálny počet dielikov, neznamená to, že za kúrenie neplatí. Teplo do bytu prestupuje cez podlahu, strop a steny z okolitých priestorov. Základná zložka preto zabezpečuje spravodlivé prerozdelenie nevyhnutných nákladov na ochranu stavebných konštrukcií.
Špecifiká nebytových priestorov a odpojených bytov
V oblasti vykurovania sú špecifickými priestormi haly, administratívne priestory, garáže či kostoly. Pre tieto priestory je často ideálnym riešením systém tepelného čerpadla vzduch-vzduch. Tento systém umožňuje rýchlu distribúciu tepla a ponúka vysokú mieru nezávislosti od centrálnych systémov.
Po zmene vyhlášky v roku 2024 sa pre byty odpojené od CZT uplatňujú pri rozpočítavaní základnej zložky koeficienty:
| Typ priestoru | Koeficient |
|---|---|
| Nadstavby a vstavby do podkrovia | 0,2 |
| Byty v okrajovej polohe / nad nevykurovanými priestormi | 0,5 |
Kontrolné mechanizmy a sankcie
Nová právna úprava zavádza kontrolný mechanizmus P (podiel špecifických nákladov). Rozdiel medzi bytom s minimálnou a maximálnou jednotkovou cenou za teplo na štvorcový meter by nemal prekročiť 2,85-násobok. V prípade prekročenia sa podiel základnej zložky upravuje smerom nahor.
Pri neumožnení odpočtu meradiel v byte alebo ich poškodení sa uplatňujú sankcie:
- Vykurovanie: 1,1-násobok maximálnej hodnoty eur/m² v objekte.
- Teplá voda: 1,5-násobok priemernej spotreby v objekte.
Pravidla pro rozúčtování tepla a teplé vody v bytových domech
tags: #vykurovanie #nebztovych #priestorov