Nové pravidlá rozpočítavania nákladov na teplo a teplú vodu

Dňa 5. decembra 2024 bola v Zbierke zákonov pod číslom 337/2024 Z.z. publikovaná novela Vyhlášky Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 503/2022 Z.z. Táto novela prináša úpravy v oblastiach týkajúcich sa teploty teplej vody na odbernom mieste a pravidiel rozpočítavania nákladov na teplo dodané na vykurovanie a ohrev teplej vody. Cieľom nových pravidiel je zabezpečiť spravodlivejšie rozdelenie nákladov na teplo a teplú vodu pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Prijatie pôvodnej vyhlášky č. 503/2022 Z.z. vyvolalo nespokojnosť najmä u koncových odberateľov v domoch, kde boli vlastníci schválené nízke percento základnej zložky nákladov na vykurovanie (rozpočítavanej podľa plochy) a zároveň mali namerané minimálne alebo nulové spotreby na pomerových rozdeľovačoch. Ďalšou skupinou nespokojných boli vlastníci, ktorí sa v minulosti odpojili od spoločných rozvodov vykurovania a zriadili si individuálne vykurovanie. Týmto vlastníkom sa mení spôsob rozpočítavania základnej zložky.

Rozpočítavanie nákladov na teplo na vykurovanie

Náklad na teplo na vykurovanie sa tradične rozdeľuje na základnú zložku a spotrebnú zložku. Základná zložka sa rozpočítava podľa podlahovej plochy bytu, zatiaľ čo spotrebná zložka podľa nameranej spotreby tepla v danom byte. Nová vyhláška prináša zmeny v tom, ako sa tieto zložky aplikujú vo výslednom vyúčtovaní.

Kľúčové zmeny vo vykurovaní

• Minimálna hodnota základnej zložky: Vyhláška stanovuje, že podiel základnej zložky nemôže byť nižší ako 30 % z celkových nákladov na vykurovanie. Pôvodná vyhláška neuvádzala minimálnu hranicu, čo viedlo k extrémnym prípadom nastavenia základnej zložky na nulu, alebo blízko k nule.
• Odporúčaný pomer: Vyhláška naďalej odporúča rozdelenie nákladov v pomere 60 % základná zložka a 40 % spotrebná zložka, ale vlastníci môžu rozhodnúť o jeho zmene v rozpätí od 30 % do 100 %.
• Kontrolný mechanizmus maximálneho pomeru: Jednou z najvýznamnejších zmien je zavedenie kontrolného mechanizmu. Pomer medzi najvyšším a najnižším špecifickým nákladom na meter štvorcový (súčet základnej a spotrebnej zložky) v rámci bytového domu nesmie prekročiť 2,5-násobok. Ak tento pomer vyšší, percento základnej zložky sa automaticky zvýši tak, aby bol výsledný pomer maximálne 2,5. Tento mechanizmus sa uplatňuje plošne vo všetkých bytových domoch.
• Byty s individuálnym vykurovaním: Základná zložka sa bude rozpočítavať aj medzi byty a nebytové priestory, ktoré sú odpojené od vykurovacej sústavy. Pre byty v nadstavbách a vstavbách do podkrovia s individuálnym vykurovaním sa pri podlahovej ploche uplatní koeficient 0,2. Pre byty v okrajovej polohe, nad nevykurovaným priestorom, alebo ak cez ne neprechádzajú rozvody spoločného vykurovania, sa uplatní koeficient 0,5.
• Úprava koeficientov pre odpojené byty: Vlastníci bytov môžu rozhodnúť o úprave (znížení) koeficientov pre odpojené byty, čím sa zníži ich podiel na spoločných nákladoch za teplo.
• Zohľadnenie polohy bytov: Nová úprava má tiež pomôcť riešiť situácie, kedy krajné byty, byty orientované na sever, alebo byty nad neobývanými priestormi, mali vyššie náklady kvôli prenikaniu tepla z okolitých bytov.

Príklad z praxe ilustruje aplikáciu novej vyhlášky: V bytovom dome bol pôvodne schválený pomer 40 % základná zložka a 60 % spotrebná zložka. Pri aplikácii kontrolného mechanizmu sa však zistilo, že pomer špecifických nákladov by bol 4,64, čo je viac ako povolených 2,5. V dôsledku toho sa percento základnej zložky muselo zvýšiť na 63 %, aby sa dodržal maximálny pomer.

Rozpočítanie nákladu na teplo na teplú vodu

Zmeny v rozpočítavaní nákladov na teplú vodu sú menej výrazné. Celkový náklad sa tiež rozdeľuje na základnú a spotrebnú zložku. Základná zložka sa počíta z cirkulačných strát (nákladov na neustále dohrievanie teplej vody v potrubí).

Zmeny v teplote teplej vody

• Maximálna hodnota základnej zložky: Vyhláška zastropovala percento základnej zložky pre teplú vodu na maximálne 20 %. Táto hodnota platila aj v minulých rokoch a vo väčšine prípadov sa naďalej uplatňuje.
• Cirkulačné straty: Sú to náklady spojené s udržiavaním teploty teplej vody v rozvodoch, aby bola okamžite dostupná po otvorení kohútika. Tieto náklady sú vyššie, čím menej teplej vody sa spotrebuje.
• Základná zložka ako informatívny údaj: Vypočítané percento základnej zložky na základe cirkulačných nákladov je informatívne. Na vyúčtovanie sa však vždy použije maximálne hodnota 20 %. Ak by výpočet vyšiel nižší, použije sa toto nižšie percento.

Vyhláška č. 503/2022 Z.z., ktorá nadobudla účinnosť od 1. januára 2023, priniesla aj v roku 2023 zmeny v pravidlách rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, kde bolo stanovené rozdelenie základnej a spotrebnej zložky. Základná zložka vtedy tvorila náklady spojené s cirkulačnými a pohotovostnými stratami, pričom jej podiel mohol byť maximálne 20 %.

Ďalšie aspekty a zmeny

Nová vyhláška č. 337/2024 Z.z. tiež upravuje postupy pri určovaní náhradnej spotreby v prípade poruchy meracích zariadení alebo ak vlastník neumožní ich odčítanie či vykoná neoprávnený zásah. Taktiež sa zmenil spôsob výpočtu náhradnej spotreby, ak vlastník neumožní zapojenie určeného meradla alebo pomerového rozdeľovača tepla.

Vlastníci môžu rozhodnúť o zmene koeficientov zohľadňujúcich nepriaznivú polohu miestnosti alebo bytu, ale len na základe písomného odôvodneného stanoviska odborne spôsobilej osoby. Na získanie takéhoto stanoviska a rozhodnutie o upravených koeficientoch majú vlastníci 18 mesiacov od účinnosti vyhlášky.

Všetky ostatné body si vyžadovali rozhodnutia vlastníkov zosúladiť s novou vyhláškou do 30. júla 2024.

Cieľom novej vyhlášky je štandardizovať a zlepšiť proces merania a rozpočítavania nákladov na teplo, aby sa predchádzalo extrémnym a nespravodlivým rozdielom v platbách medzi jednotlivými bytmi. Tým sa má zvýšiť transparentnosť, spravodlivosť a motivácia obyvateľov správať sa efektívnejšie.

tags: #rozuctovacia #vyhlaska #kurenie