V súvislosti s novelou stavebného zákona, ktorá vstúpila do platnosti tento rok (2025), došlo k zjednodušeniu procesov týkajúcich sa drobných stavieb. Od apríla 2025 sa na väčšinu drobných stavieb už nevyžaduje stavebné povolenie, postačuje iba oznamovacia povinnosť voči príslušnému úradu.
Čo je drobná stavba?
Podľa § 2 ods. 3 Stavebného zákona je drobná stavba stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi takéto stavby patria:
- Prízemné stavby pevne spojené so zemou, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m (napr. garáže, letné kuchyne, prístrešky, stavby na nádoby na odpadky, chov zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov).
- Podzemné stavby, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbka 3 m (napr. pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény).
- Oplotenie z priehľadných materiálov do výšky 2 m alebo z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m. V prípade, ak je postavené vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice pozemku, vyžaduje sa rozhodnutie o stavebnom zámere a súhlas suseda.
- Prípojky, priechody na susedné pozemky, nabíjacie stanice, zariadenia na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov.
JUDr. Peter Rak, advokát, uvádza, že nový stavebný zákon č. 25/2025 Z.z. priniesol viaceré zmeny s cieľom zjednodušiť a zrýchliť stavebné konanie, znížiť byrokraciu a posilniť právnu istotu stavebníka. Medzi kľúčové zmeny patrí zlúčenie územného a stavebného konania do jedného konania - konania o stavebnom zámere, ako aj rozšírenie definície drobných stavieb a zjednodušenie ich ohlasovania.
Ohlásenie drobnej stavby stavebnému úradu
V zmysle § 18 ods. 3 Stavebného zákona sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje v nasledujúcich prípadoch:
- Stavba sa uskutočňuje na verejnom priestranstve.
- Stavba je vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.
- Stavba má súpisné číslo.
- Budova je spojená so zemou pevným základom.
- Ide o podzemnú stavbu.
- Stavba je kultúrnou pamiatkou.
- Stavba sa nachádza v pamiatkovom alebo chránenom území.
- Stavba je na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského, prírodného liečivého alebo minerálneho zdroja.
- Stavba môže ohroziť zdravie ľudí alebo negatívne ovplyvniť životné prostredie či bezpečnosť.
Podklady k ohláseniu drobnej stavby, ktoré môže stavebný úrad vyžadovať, zvyčajne zahŕňajú:
- Meno, priezvisko a adresu stavebníka.
- Druh a parcelné číslo pozemku.
- Kópiu katastrálnej mapy s vyznačením stavby.
- List vlastníctva.
- Potvrdenie o zaplatení poplatku za ohlásenie stavby.
- Účel, rozsah a miesto stavby.
- Jednoduchý výkres v 2 vyhotoveniach.
- Technický opis a nákres stavby (nie je potrebná projektová dokumentácia spracovaná autorizovanou osobou ani stavebný dozor).
- Prehlásenie kvalifikovanej osoby, že zabezpečí odborné vedenie stavby.
- V prípade umiestnenia stavby na hranici pozemkov, súhlas susedov.
- Súhlasy dotknutých orgánov štátnej správy (napr. k prípojkám inžinierskych sietí).
Dôležité je poznamenať, že od 1. apríla 2025 bola pri drobných stavbách zrušená podmienka doplnkovej funkcie k hlavnej stavbe. To znamená, že drobnú stavbu je možné postaviť aj na pozemku, kde sa nenachádza hlavná stavba.
Možnosti elektriny a kúrenia v drobnej stavbe
V kontexte drobných stavieb, ako sú napríklad letné kuchyne, sauny, altánky či garáže, je otázka zabezpečenia elektriny a vykurovania riešená individuálne a v závislosti od účelu stavby.
Elektrina
Zabezpečenie elektrickej energie pre drobnú stavbu môže byť realizované niekoľkými spôsobmi:
- Pripojenie k existujúcej sieti hlavnej stavby: Ak drobná stavba susedí s hlavnou stavbou, najjednoduchším riešením je rozšírenie existujúcej elektroinštalácie. Toto si však vyžaduje dodržanie platných noriem a často aj súhlas dodávateľa elektrickej energie.
- Samostatné pripojenie: V niektorých prípadoch, najmä ak ide o vzdialenejšie stavby alebo stavby s vyššími nárokmi na spotrebu elektriny, môže byť potrebné zriadiť samostatné pripojenie k distribučnej sieti. Toto riešenie je náročnejšie a vyžaduje si povolenie od distribučnej spoločnosti.
- Obnoviteľné zdroje energie: Pre drobné stavby, ktoré nie sú primárne určené na bývanie, ale napríklad na rekreáciu alebo ako dielňa, môže byť alternatívnym riešením využitie obnoviteľných zdrojov energie, ako sú solárne panely s batériovým systémom. Toto riešenie je ekologické a môže znížiť prevádzkové náklady.
Vždy je potrebné dbať na dodržiavanie bezpečnostných predpisov a požiadaviek na elektroinštaláciu, najmä v prípade vlhkého prostredia alebo pri použití spotrebičov.
Kúrenie
Možnosti vykurovania drobnej stavby závisia od jej veľkosti, účelu a frekvencie využívania:
- Elektrické vykurovanie: Prenosné elektrické ohrievače, konvektory alebo elektrické podlahové vykurovanie sú často najjednoduchším a najrýchlejším riešením pre príležitostne využívané stavby, ako sú záhradné domčeky alebo altánky. Pri ich výbere je dôležité zohľadniť výkon a energetickú náročnosť.
- Malé kachle alebo krb: V prípade stavieb, ktoré umožňujú inštaláciu komína (napr. letné kuchyne, dielne), môžu byť využívané malé kachle na tuhé palivo alebo krb. Je nevyhnutné dodržať všetky bezpečnostné predpisy týkajúce sa inštalácie a prevádzky týchto vykurovacích telies.
- Plynové vykurovanie: Menšie plynové ohrievače (s odvetraním) môžu byť tiež alternatívou, avšak ich inštalácia a prevádzka si vyžaduje špeciálne bezpečnostné opatrenia a často aj povolenie.
- Prenosné plynové ohrievače: Pre krátkodobé vykurovanie, napríklad počas akcií v altánku, sa môžu použiť prenosné plynové ohrievače, ale je potrebné dbať na dostatočné vetranie a dodržiavať pokyny výrobcu.
- Vykurovanie z hlavnej stavby: V niektorých prípadoch, ak je drobná stavba v bezprostrednej blízkosti hlavnej budovy, je možné zvážiť predĺženie vykurovacieho systému z hlavnej stavby. Toto riešenie si však vyžaduje detailné plánovanie a posúdenie technickej realizovateľnosti.
Pri všetkých typoch vykurovania je dôležité myslieť na požiarnu bezpečnosť a zabezpečiť dostatočné vetranie, najmä pri spaľovacích procesoch.
Ako nainštalovať vykurovacie káble Frost King
Stavebné povolenie a ohlásenie
Nová legislatíva zjednodušuje proces povoľovania drobných stavieb. V prípade, že drobná stavba nespĺňa kritériá pre ohlásenie alebo má potenciálny vplyv na okolie, stavebný úrad môže vyžadovať stavebné povolenie.
V prípade jednoduchých stavieb, ich prístavieb a nadstavieb, môže stavebník realizovať stavbu na základe ohlásenia len vtedy, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí. K ohláseniu je v takom prípade potrebné pripojiť podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu.
Je nevyhnutné, aby stavebník začal s uskutočňovaním ohlásenej stavby až po písomnom oznámení stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky, alebo po uplynutí lehoty 30 dní od doručenia ohlásenia, ak úrad v tejto lehote nevydá rozhodnutie alebo neoznámi, že má námietky.
Záver
Možnosti elektriny a kúrenia v drobnej stavbe sú rôznorodé a závisia od konkrétneho účelu a umiestnenia stavby. Vďaka novej stavebnej legislatíve je proces povoľovania drobných stavieb výrazne zjednodušený, čo umožňuje rýchlejšiu a efektívnejšiu realizáciu.