Spoločnosť VIADRUS, významný český výrobca liatinových kotlov a radiátorov s tradíciou siahajúcou do roku 1890, ponúka spoľahlivé a efektívne riešenia pre vykurovanie rodinných domov.
Správa kotolne v bytovom dome
Často sa objavuje otázka, ak je súčasťou bytového domu aj kotolňa, ktorá je vo vlastníctve vlastníkov, v akom rozsahu je správca povinný vykonávať správu kotolne. Rovnako je dôležité vedieť, či môže správca vylúčiť zo správy kotolňu, ktorá je vo vlastníctve vlastníkov a nachádza sa v bytovom dome, ktorý spravuje.
Zákonné povinnosti a zodpovednosť správcu
Podľa definícií zákona č. 182/1993 Z.z. sa spoločnými zariadeniami domu na účely tohto zákona rozumejú aj kotolne vrátane technologického zariadenia. Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu aj spoločných zariadení domu.
V zmluve o výkone správy musí byť dohodnutý spôsob výkonu správy aj spoločných zariadení domu a zásady určenia výšky platieb za správu. Otázka rentability správy kotolne je teda skôr otázkou toho, ako bola dohodnutá výška platieb za správu, a teda nemôže ospravedlniť správcu z plnenia tejto povinnosti - správy spoločných zariadení domu.
Osobitné právne predpisy
Od zákona č. 182/1993 Z.z. však musíme odlíšiť povinnosti ustanovené iným osobitným zákonom - napr. zákon č. 314/2012 Z.z. o pravidelnej kontrole vykurovacích systémov a klimatizačných systémov.
Rozsah zákona č. 314/2012 Z.z.
Tento zákon sa vzťahuje na:
- Vykurovací systém, ktorého súčasťou je kotol s menovitým výkonom väčším ako 20 kW, ktorý spaľuje tuhé alebo tekuté fosílne palivá, biomasu alebo bioplyn a je určený na vykurovanie vnútorných priestorov budov a prípravu teplej vody v budove.
- Klimatizačný systém s menovitým výkonom väčším ako 12 kW.
Povinnosti vlastníkov budovy
Vlastník budovy je povinný napríklad zabezpečiť na vlastné náklady pravidelnú kontrolu vykurovacieho systému a klimatizačného systému a uchovávať správu z kontroly do prevzatia nasledujúcej správy z kontroly. Vlastník budovy môže povinnosti previesť zmluvou na spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, správcu budovy, správcu vykurovacieho systému alebo správcu klimatizačného systému. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytových domoch, ktorí neprevedú tieto povinnosti, zodpovedajú za splnenie povinností spoločne a nerozdielne. Ak by teda v zmluve o výkone správy nebol uvedený spôsob výkonu správy kotla (vykurovacieho systému), za povinnosti v osobitnom zákone - 314/2012 Z.z.