Životnosť radiátorov a vedení ústredného vykurovania je v mnohých bytových domoch na konci. Ak ste ešte nestihli ich výmenu, môže vás zastihnúť nepríjemné prekvapenie. Je dôležité pochopiť, že hoci sú samotné radiátory vaším vlastníctvom, sú napojené na vykurovaciu sústavu, ktorá je spoločným zariadením bytového domu, na ktorom majú vlastníci jednotlivých bytov svoj spoluvlastnícky podiel.
Postup pri havárii radiátora
Pri náhlej poruche radiátora je nutné konať okamžite:
- Zavolajte havarijnú službu alebo správcu: Haváriu môžete ohlásiť aj zástupcovi vlastníkov bytov (vchodovému dôverníkovi), ktorý ju bezodkladne nahlási ďalej.
- Uzatvorte ventil: Aby ste predišli väčším škodám do príchodu pomoci, na radiátore uzavrite uzatvárací ventil. Ak nie je nainštalovaný, treba zatvoriť hlavný uzáver ústredného kúrenia, ktorý sa zvyčajne nachádza v pivnici.
- Následky neprítomnosti: Ak nie ste doma a správca sa s vami nevie skontaktovať, môže byt otvoriť aj násilím, aby zabránil škodám u susedov. Odporúča sa mať v zmluve o výkone správy nahlásený kontakt na osobu, ktorá môže v takejto situácii byt otvoriť.
Za zásah vykonaný havarijnou službou na spoločných častiach spravidla neplatíte priamo - financuje sa to z fondu prevádzky, údržby a opráv. Pri bežnej výmene radiátorov však už nemáte právo zasahovať do spoločných zariadení domu svojvoľne.
Dva scenáre opráv
- Radiátor s ventilom: Vodu zo stúpačky nie je potrebné vypúšťať. Susedia si poruchu ani nemusia všimnúť.
- Radiátor bez ventilu: Vodu z danej stúpačky treba vypustiť, následne radiátor odpojiť a vedenie zablendovať, kým sa sústava opäť nenapustí. Po výmene je nutné sústavu odvzdušniť.
Plánovaná výmena a legislatívne pravidlá
Výmenu radiátorov odporúčame načasovať mimo vykurovacej sezóny. Akýkoľvek zásah do systému ústredného vykurovania môžu realizovať len pracovníci poverení správcom. Osadenie nevhodných radiátorov môže rozladiť vyregulovanú vykurovaciu sústavu.
| Časť | Vlastníctvo |
|---|---|
| Radiátor | Vlastník bytu |
| Stúpacie vedenia | Spoločné zariadenie domu |
| Vnútorná inštalácia | Vlastník bytu (okrem stúpačiek) |
Zásahy do spoločných častí domu
Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov jasne definuje hranice. Vlastník bytu je povinný udržiavať byt tak, aby nerušil a neohrozoval ostatných. Akékoľvek stavebné úpravy, ktoré zasahujú do spoločných častí (fasáda, obvodový plášť, strecha), vyžadujú:
- Predchádzajúci súhlas ostatných vlastníkov (podľa zákona).
- Súhlas správcu.
- Ohlásenie stavebnému úradu (v prípade zásahu do stavby).
Inštalácia technických zariadení ako sú klimatizácie na fasádu bez súhlasu nielenže znehodnocuje vzhľad domu, ale môže spôsobiť zatekanie, vznik plesní v zateplení alebo hlukové obťažovanie susedov.
Montáž doskového radiátora Korad VK
Často kladené otázky vlastníkov
- Odpojenie kúrenia v spoločných priestoroch: Schvaľuje sa na schôdzi vlastníkov. Ak priestor užíva súkromná osoba, mala by mať uzatvorenú nájomnú zmluvu so súhlasom vlastníkov.
- Fond opráv: Preddavky sa tvoria podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu (plocha bytu a pivnice).
- Merače tepla: Rozpočítavanie nákladov sa riadi vyhláškou ÚRSO, ktorá určuje pomer základnej zložky (plocha) a spotrebnej zložky (merače).
- Prístup k informáciám: Vlastník má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu a čerpania fondu opráv.